拆房风险承诺书(购买拆迁房风险及注意事项)

1.购买拆迁房风险及注意事项

交易时主要注意所签的合同内容及其房子质量这两方面。

降低风险方法:可以请专业的机构帮忙参考。专业的机构有降低风险的手段,当然自己也可以在合同签约的时候仔细点多留个心眼。

购买拆迁安置房主要风险:

1、房价上涨容易导致出卖方违约。

根据各地方性法规和司法实践,第一类安置房房屋产权取得后,有五年的限制转让期,安置房屋下来的时候通常都是没有取得产权证的,所以,与对方签约后可能存在房屋不能转让的情况,尽管自己已经住进去了,但是所有权不是自己的,若存在房价上涨过快,从而对方因巨大利益违约的情况出现。

2、共有人导致的风险。

通常安置房补偿,很少有一人增加补偿一套房的,大多是一家人每个人几十平米,最后叠加起来共有一套房,在这种情况下,购房的风险就大很多了,在日常中碰到的大部分安置房买卖的风险都与“共有人”有关。根据《城市房地产管理法》的相关规定,共有的房产在未经其他共有人书面同意的情况下,以及房产未依法登记领取权属证书的,是不允许转让的。

扩展资料:

为了避免不必要的风险,减少纠纷和矛盾,购买拆迁安置房的时候,建议对房屋状况、性质、产权办理时间、土地状况、权属等等问题进行一个全面的了解和查询,万不可盲目购房。

同时在购买时对一些可能出现的问题提前进行约定,避免因为约定模糊而造成纠纷。同时,因为安置房建造预算有限,因此建筑商为了获取利润也许会对建筑偷工减料,以增加利润,购买前要查询房地产商以及监督机构。对于正在建造的房屋,一定要慎之又慎,除了存在上文所提的问题以外,还有可能存在户型设计不好、产权登记难、上市交易期限遥遥无期等等问题。

通常安置房分为两类,一类是因为市政工程动迁而专门建造的配套商品房。按照规定此类房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房地产开发等因素而动迁,公司通过其他途径安置或者为被安置人购买的中低价位商品房(相对市场价值而言)。

参考资料:

百度百科-拆迁安置房

拆房补偿承诺书,拆房承诺书怎么写,自愿拆房承诺书怎么写

2.农村拆迁协议怎么写?

XXX 城 市 房 屋 拆 迁 补 偿 协 议拆迁人(以下称甲方):被拆迁人(以下称乙方):被拆迁房屋的承租人:(以下称丙方):根据《XX城市房屋拆迁管理办法》的规定,经协商一致,现就房屋拆迁补偿事宜,签订如下协议:第一条 甲方经宁拆许字[200 ] 号《房屋拆迁许可证》批准,于 年 月 日至 年 月 日,在 区 地块,委托 ,实施 项目的房屋拆迁。

第二条 被拆迁房屋坐落于 ,为 所有(详见附件1),由 承租使用(详见附件2)。第三条 协议当事人同意按照由 出具的房屋拆迁评估结果(详见附件3),确定被拆迁房屋的货币补偿金额为人民币(下同) 元。

第四条 甲方应当支付被拆迁房屋的货币补偿金额合计为人民币(大写) 元,(小写) 元。其中:乙方应得(大写) 元,(小写) 元;丙方应得(大写) 元,(小写) 元。

第五条 甲方应当以双方约定的 方式,支付下列补助费用:1、搬迁补助费 元;2、过渡补助费 元;3、原有管道煤气拆除、管道燃起设施工程安装补助费 元;4、固定电话拆移补助费 元;5、有线电视拆移补助费 元;6、空调拆装补助费 元;7、宽带网拆装补助费 元;8、太阳能热水器拆装补助费 元;9、电增容补助费 元;10、其他 元。甲方应当向乙方支付本条约定中的第 项费用,合计金额为(大写) 元,(小写) 元;甲方应当向丙方支付本条约定中的第 项费用,合计金额为(大写) 元,(小写) 元。

第六条 甲方应当支付以下赔偿费用:1、拆迁生产用房的设备拆除安装、搬运费用 元;2、拆迁其他非住宅房屋的设施搬运费用 元;3、拆迁营业用房的停业补偿费用 元;4、拆迁非营业用房的停业补偿费用 元;5、其他 元。甲方应当向乙方支付本条约定中的第 项费用,合计金额为(大写) 元,(小写) 元;甲方应当向丙方支付本条约定中的第 项费用,合计金额为(大写) 元,(小写) 元。

第七条 方同意于 年 月 日 时,将被拆迁房屋腾空,交由甲方拆除。第八条 乙方选择产权调换的拆迁补偿方式,并同意接受甲方提供的、坐落于 ,建筑面积为 m2,交付日期为 年 月 日的房屋(以下简称调换房屋,详见附件4),实行产权调换。

乙方与丙方的原有租赁关系将 (填"保持"或者"解除"),具体事宜另行协议。甲方保证调换房屋符合国家质量安全标准,产权清晰且无权利限制,并承诺协助 方办理房屋及土地权属登记手续。

方选择的过渡方式为 ,过渡期限自 年 月 日起至 年 月 日止。 第九条 协议各方同意所调换房屋的价款为:(大写) 元,(小写) 元。

方应在 年 月 日之前,向 方付清调换房屋的价款总额与被拆迁房屋货币补偿金额的差价款(大写): 元,(小写) 元。如 方逾期未付清差价款,应当以应付差价款为基数,自逾期之日起,按照每日 %向 方支付违约金。

第十条 甲方应书面通知 方交付房屋的时间、地点。双方届时对调换房屋进行验收并签订交接单,即视为完成交付。

如 方在甲方书面通知送达后 日内仍不到场进行验收的,应按调换房屋的建筑面积乘 元/m2•日的标准,向甲方支付房屋管理费,并自行承担调换房屋毁损、灭失的风险。甲方逾期交付调换房屋的,应当承担以下第1项和 项违约责任:1、双倍支付过渡补助费;2、经 方书面催告后 日内,仍未交付的,再每日加付调换房屋总价款的 ‰的赔偿金;3、经 方书面催告后 日内,仍未交付的, 方有权重新选择货币补偿。

则甲方除支付货币补偿款外,还须全额退还 方已交之差价款,并按调换房屋总价款的 ‰,向 方支付赔偿金。第十一条 调换房屋的面积如与本协议的记载有误差的,按照国家有关规定处理。

第十二条 乙方保证于调换房屋交付后 日内交丙方进住。第十三条 本协议约定的日期按照公历计算。

约定按日计算期间的,从次日开始计算,最后一天是公休假日或其他法定休假日的,顺延至假日的次日。第十四条 协议各方的联系方式以本协议的记载,或者以书面方式告知对方的其他记载为准。

第十五条 协议各方在履行协议的过程中,发生争议的,应当本着平等协商的原则解决。协商不成的,可以向南京仲裁委员会、或 仲裁委员会申请仲裁;也可以依法向人民法院起诉。

第十六条 本协议的未尽事宜,协议各方可以签订补充协议(列作附件5)。协议附件均为本协议不可以分割之组成部分,与本协议具有同等效力。

第十七条 本协议经各方签章后,自签约之日起生效。本协议一式 份,甲方执 份,乙方执 份,丙方执 份。

附件 1 被拆迁房屋的基本情况一、被拆迁房屋的所有权证及土地使用权政(复印件)粘贴处:二、被拆迁房屋的情况明细:1、该房屋结构为 ;用途为 。2、该房屋属于下列第 项类型的房屋;(1)执行政府规定租金标准的公用住宅;(2)执行非政府规定租金标准的公用住宅;(3)协议租金的私有住宅;(4)因国家落实私房改造政策形成租赁关系的住宅;(5)执行政府规定租金的公有非住宅;(6)执行非政府规定租金的公有非住宅;(7)协议租金的私有非住宅;(8)非公益事业房屋的附属物;(9)未超过批准期限的临时建筑;(10) 。

3、该房屋所有权证(或 )记载的房屋建筑面积,合计为 ㎡。其中:住宅 ㎡,非住宅 ㎡(营业用房 ㎡,含一层 ㎡、二层 ㎡。

承诺书,风险,拆房

3.农村拆迁协议怎么写?

XXX 城 市 房 屋 拆 迁 补 偿 协 议 拆迁人(以下称甲方):被拆迁人(以下称乙方):被拆迁房屋的承租人:(以下称丙方):根据《XX城市房屋拆迁管理办法》的规定,经协商一致,现就房屋拆迁补 偿事宜,签订如下协议:第一条 甲方经宁拆许字[200 ] 号《房屋拆迁许可证》批准,于 年 月 日至 年 月 日,在 区 地块,委托 ,实施 项目的房屋拆迁。

第二条 被拆迁房屋坐落于 ,为 所有(详见附件1),由 承租使用(详见附件2)。第三条 协议当事人同意按照由 出具的房屋拆迁评估结果(详见附件3),确定被拆迁房屋的货币补偿金额为人民币(下同) 元。

第四条 甲方应当支付被拆迁房屋的货币补偿金额合计为人民币 (大写) 元,(小写) 元。其中:乙方应得(大写) 元,(小写) 元;丙方应得(大写) 元,(小写) 元。

第五条 甲方应当以双方约定的 方式,支付下列补助费用:1、搬迁补助费 元;2、过渡补助费 元;3、原有管道煤气拆除、管道燃起设施工程安装补助费 元;4、固定电话拆移补助费 元;5、有线电视拆移补助费 元;6、空调拆装补助费 元;7、宽带网拆装补助费 元;8、太阳能热水器拆装补助费 元;9、电增容补助费 元;10、其他 元。甲方应当向乙方支付本条约定中的第 项费用,合计金额为(大写) 元,(小写) 元;甲方应当向丙方支付本条约定中的第 项费用,合计金额为(大写) 元,(小写) 元。

第六条 甲方应当支付以下赔偿费用:1、拆迁生产用房的设备拆除安装、搬运费用 元;2、拆迁其他非住宅房屋的设施搬运费用 元;3、拆迁营业用房的停业补偿费用 元;4、拆迁非营业用房的停业补偿费用 元;5、其他 元。甲方应当向乙方支付本条约定中的第 项费用,合计金额为(大写) 元,(小写) 元;甲方应当向丙方支付本条约定中的第 项费用,合计金额为(大写) 元,(小写) 元。

第七条 方同意于 年 月 日 时,将被拆迁房屋腾 空,交由甲方拆除。第八条 乙方选择产权调换的拆迁补偿方式,并同意接受甲方提供的、坐落于 ,建筑面积为 m2,交 付日期为 年 月 日的房屋(以下简称调换房屋,详见附件4),实行产 权调换。

乙方与丙方的原有租赁关系将 (填"保持"或者"解除"),具体事宜另行协议。甲方保证调换房屋符合国家质量安全标准,产权清晰且无权利限制,并承诺协助 方办理房屋及土地权属登记手续。

方选择的过渡方式为 ,过渡 期限自 年 月 日起至 年 月 日止。 第九条 协议各方同意所调换房屋的价款为:(大写) 元,(小写) 元。

方应在 年 月 日之前,向 方付清调换房屋的价款总额与被拆迁房屋货币补偿金额的差价款(大写): 元,(小写) 元。如 方逾期未付清差价款,应当以应付差价款为基数,自逾期之日起,按照每日 %向 方支付违约金。

第十条 甲方应书面通知 方交付房屋的时间、地点。双方届时对调换房 屋进行验收并签订交接单,即视为完成交付。

如 方在甲方书面通知送达后 日内仍不到场进行验收的,应按调 换房屋的建筑面积乘 元/m2•日的标准,向甲方支付房屋管理费,并自 行承担调换房屋毁损、灭失的风险。甲方逾期交付调换房屋的,应当承担以下第1项和 项违约责任:1、双倍支付过渡补助费;2、经 方书面催告后 日内,仍未交付的,再每日加付调换房屋总价 款的 ‰的赔偿金;3、经 方书面催告后 日内,仍未交付的, 方有权重新选择货币补偿。

则甲方除支付货币补偿款外,还须全额退还 方已交之差价款,并按调换房屋总价款的 ‰,向 方支付赔偿金。第十一条 调换房屋的面积如与本协议的记载有误差的,按照国家有关规定处理。

第十二条 乙方保证于调换房屋交付后 日内交丙方进住。第十三条 本协议约定的日期按照公历计算。

约定按日计算期间的,从次日开始计算,最后一天是公休假日或其他法定休假日的,顺延至假日的次日。第十四条 协议各方的联系方式以本协议的记载,或者以书面方式告知对方的其他记载为准。

第十五条 协议各方在履行协议的过程中,发生争议的,应当本着平等协商的原则解决。协商不成的,可以向南京仲裁委员会、或 仲裁委员会 申请仲裁;也可以依法向人民法院起诉。

第十六条 本协议的未尽事宜,协议各方可以签订补充协议(列作附件5)。协议附件均为本协议不可以分割之组成部分,与本协议具有同等效力。

第十七条 本协议经各方签章后,自签约之日起生效。本协议一式 份,甲方执 份,乙方执 份,丙方执 份。

附件 1 被拆迁房屋的基本情况 一、被拆迁房屋的所有权证及土地使用权政(复印件)粘贴处:二、被拆迁房屋的情况明细:1、该房屋结构为 ;用途为 。2、该房屋属于下列第 项类型的房屋;(1)执行政府规定租金标准的公用住宅;(2)执行非政府规定租金标准的公用住宅;(3)协议租金的私有住宅;(4)因国家落实私房改造政策形成租赁关系的住宅;(5)执行政府规定租金的公有非住宅;(6)执行非政府规定租金的公有非住宅;(7)协议租金的私有非住宅;(8)非公益事业房屋的附属物;(9)未超过批准期限的临时建筑;(10) 。

3、该房屋所有权证(或 )记载的房屋建筑面积,合计为 ㎡。其中:住宅 ㎡,非住宅 ㎡(营业用房 ㎡,含一层 ㎡、。

4.如何签订房屋拆迁安置协议拜托各位大神

房屋拆迁安置协议(以下简称协议)的签订是房屋拆迁过程一个十分关键的环节。

此协议如果不够严谨,拆迁户通过不懈努力争取得到的合法补偿极有可能由于协议不够严谨而付诸东流。拆迁户如何签订协议才能更有效地规避拆迁风险,依法维护自己的合法权益 呢?我认为,拆迁户签订协议时必须坚持两个原则:第一,树立“拆迁户是拆迁的强势群体,拆迁户在拆迁中处于主导地位”的意识。

第二,坚持“以我为主,争取主动”。拆迁户经过了与开发商的谈判、洽谈或协商,对拆迁补偿等相关事宜达成一致,进行协议的签订。

拆迁所签订的协议一般都是格式合同。拆迁户在签订协议时,除签订好格式 (增合同里的内容外, 更重要的是必须在格式合同的内容外增加必要的补充条款加补充条款是拆迁户的合法权利)。

我在这里要讲的是主要应该增加哪些补充条款。有一点千万要注意的是,如果拆迁房屋已被作出拆迁裁决,有一点千万要注意的是,如果拆迁房屋已被作出拆迁裁决,在拆迁裁决被撤销前万万不要签订协议。

否则,造成的后果难以预料。撤销前万万不要签订协议。

否则,造成的后果难以预料。拆迁的补偿方式一般分货币补偿和回迁安置两种,而回迁安置又分产权人回迁安置、承租人回迁安置,协议的签订应按上述三种不同的补偿方式而有所区别。

一、货币补偿(一)格式合同:根据双方协商好的补偿金额按合同的内容进行签订。(二)起码增加如下补充条款: 查看原帖>>。

5.房屋拆迁协议书范本是怎么样呢

房屋拆迁协议书 建设单位(甲方):_____________________________ 地址:_____________________________ 邮政编码:__________ 电话:__________ 法定代表人:____________ 职务:_________________ 拆迁户(乙方):_______________________________ 地址:_______________________________ 邮政编码:__________ 电话:__________ 根据________建筑安装工程的建设需要,经规划部门和拆迁房屋主管机关批准,拆迁乙方现有住房。

为了明确甲乙双方的权利义务,保证拆迁工作的顺利进行,经甲乙双方充分协商,特订立本合同,以供双方遵守执行。 第一条 乙方在甲方用地范围内共有________结构的住房____幢____间,共________平方米(原住房面积的数量,私有房屋以产权证标明自住的数量为准;租住公房以承租数量为准,单位公用房屋以拆除房屋的建筑面积为准),全部交给甲方拆除(乙方自行拆除的,甲方应付给乙方拆除费)。

甲方负责于____年____月____日以前为乙方安排住房(拆除单位的公用房屋,一般由甲方拨给相应的投资、材料,由其挖掘土地潜力自行迁建,或由甲方在城市规划管理部门批准的地区内进行迁建)____平方米(安置房屋原则上不超过原住房面积,乙方原住房过宽或有出租的房屋,在对其安置时应适当压缩,但对压缩面积应按房地产管理部门的规定作价补偿;乙方原住房严重拥挤不便的,应按其家庭人口情况给予适当照顾)。 第二条 乙方应于____年____月____日以前搬往甲方安置的住房或周转房(或乙方自找的周转房),甲方于乙方搬迁后____日内一次付给乙方搬迁费________元。

第三条 甲方对乙方在临时周转期间按下列情况给予补助: 1.乙方自行找房周转,每人每月补助________元; 2.由乙方所在工作单位解决乙方周转房致使家庭人口分散居住的,每人每月________元; 3.乙方用甲方的简易房周转的,周转期间免收房租。 简易周转房没有取暖装置的,取暖季节每人每月补助________元取暖费,并按规定补助增加的公共交通月票费用。

第四条 甲方安置乙方的住房位于________,共____套____间,____层____号,配有____等装备。 第五条 乙方家庭的全部成员(18岁以上者)____等____人一致签字同意____作为乙方代表人,授权他(她)在合同文本和其他文件上签字。

甲方付给乙方的各项费用,一律由乙方代表人________领取。甲方对乙方家庭成员中发生与拆迁房屋有关的分家析产、继承纠纷等,一律不负责任。

第六条 甲方如不按合同规定的日期向乙方交付各种费用,逾期一日,应按所欠款额的____%向乙方偿付违约金(如不按时按量向乙方单位拨给相应的投资、材料和迁建用地,每逾期一日,应向乙方偿付____元违约金);甲方如不按合同规定的地点和面积、层次给乙方安置住房,应向乙方偿付____元的违约金,乙方可以向有管辖权的法院起诉,要求甲方按合同履行义务。 乙方如经甲方按合同规定安置住房后,仍拒不搬迁的,由甲方申请当地房地产管理部门对乙方限期搬出,如逾期仍不搬迁的,每逾期一日,应向甲方偿付违约金____元,甲方并可向有管辖权的人民法院起诉。

乙方如遇阴雨天或其他不可抗力原因不能按时搬迁,时间顺延,但必须告知甲方情况。 第七条 其他约定:________________________________________。

本合同自甲乙双方签字之日起生效,合同生效后,甲乙双方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未尽事宜,须经双方共同协商,作出补充规定。

补充规定与本合同具有同等效力。 合同执行中如发生纠纷,经双方协商仍不能解决的,可提请当地房产管理部门调解,调解不成的,可向人民法院起诉。

本合同正本一式二份,甲乙双方各执一份;合同副本一式____份,交____市(县)房地产管理局、建设银行、建委、计委____等单位各留存一份。 建设单位(甲方):_______(公章) 法定代表人:_____________________ ________年_________月__________日 拆迁户(乙方):_________(盖章) 代表人:_________________________ ________年_________月__________日。

拆房风险承诺书

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